賃料滞納対策
ここでは、
・賃料滞納予防のポイント
・入居審査について
についてご説明いたします。
賃料滞納予防のポイント
いったん入居させた借主を退去させるのは、たとえ賃料滞納などの債務不履行が あったとしても、簡単ではありません。
不良入居者は、貸室を乱雑に扱うとか、近隣 とのトラブルを起こすことも少なくありません。
そうなると良質な入居者が、これを 嫌って退去する恐れもあります。
誰を入居させるかは、賃貸経営者にとって大切な事 ですから、入居審査をきちんと行い、入居希望者の選別を行うことが必要です。
入居審査について
まず入居希望者に必要事項を記載した入居申込書を提出させます。
入居申込書は、賃貸物件の仲介業者が所定の書式を利用して作成させるのが、通常です。
入居審査では、第１に賃料を払っていけそうな人かをチェックするため、入居希望者本人と保証人予定者本人の勤務先・勤続年数・業種・収入などを見ます。
勤務先の確認のために、社員証か保険証の写しをもらうようにしてください。
自営業の人は、所得証明書をもらうようにした方がいいです。
入居希望者はいいが、保証人予定者が、保証人として適格でないと判断した時は、他の保証人を追加してもらうとか、保証会社にしてもらう方法を検討してください。
自主管理されている方は、できれば入居希望者を自ら面接し、人柄をチェックした方がいいでしょう。
不動産会社に管理を任せている人も、管理会社に人柄をチェックさせ、報告をさせる方がいいと思います。
